Fiscalidad de las Viviendas Vacacionales

Cuál es la fiscalidad de las viviendas vacacionales? Cuántos impuestos tiene uno que pagar por las rentas generadas por su vivienda vacacional?

Vaya por delante que no seremos capaces en este breve articulo de darle una respuesta precisa a su casuística personal, pero explicaremos los principales conceptos de impuestos aferentes a nuestra actividad así como nuestras obligaciones al respecto.

Hay 2 tipos de gravámenes que afectan a la actividad de alquiler vacacional:

  • el impuesto directo materializado por el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las personas Físicas) o para las personas jurídicas o empresas el IS (Impuesto de Sociedades);
  • el impuesto indirecto o IVA (impuesto sobre el valor añadido) o IGIC en el caso de las Islas Canarias.

fiscalidad de las viviendas vacacionales

En cuanto al impuesto directo, tanto en un caso como en el otro, lo que debemos hacer es bastante sencillo: sumar todos los ingresos que hemos obtenido gracias a las estancias acogidas en nuestra vivienda (incluyendo los gastos de limpieza en caso de cobrarlos aparte) y obviamente también deducir todos los gastos fiscalmente deducibles que nos haya podido generar la gestión de la vivienda en cuestión. En el blog de Bankinter encontrarán un buen ejemplo de los cálculos de IRPF que se deben llevar a cabo para cumplir con sus obligaciones tributarias.

Por otra parte, en materia de impuesto indirectos, una cosa que no suelo tener en cuenta mucha gente, es la obligación que tiene el propietario de una vivienda vacacional de solicitar el alta censal en el impuesto bajo el epígrafe de la actividad económica 1.685 (alojamientos turísticos extrahoteleros). Así mismo, tal y como lo destaca Wasesores en su blog, “(…)el propietario o las personas físicas o jurídicas a las que éste se la haya encomendado, tendrá todas aquellas obligaciones propias de los sujetos pasivos del IGIC,(…) y entre las que no hay que olvidar, la destacada obligación de presentación de las correspondientes autoliquidaciones trimestrales del IGIC (modelo 420)”.

A modo de conclusión sobre la fiscalidad de las viviendas vacacionales, destacar hasta que punto es fundamental cumplir con estas obligaciones aunque no nos haga mucha gracia….no nos olvidemos que las multas que han caído hasta la fecha en España en materia de turismo vacacional son ante todo por este motivo fiscal más que por el respeto de la propia normativa turística. A buen entendedor…

 

2 comentarios en “Fiscalidad de las Viviendas Vacacionales

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